Может ли самозанятый арендовать помещение

Гражданский кодекс не предусматривает запретов на подписание договора аренды самозанятыми гражданами. В современном законодательстве присутствуют пункты, которые можно трактовать, как разрешающие взять в аренду здание или помещение. К ним относятся: статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статья 29, статья 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Юридическое лицо или совершеннолетний дееспособный человек имеют право подписать любой контракт. В статье 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации есть информация относительно оформления договора аренды и там не содержится определённых запретов

Нормативными актами предусмотрен пункт, отображающий перечень норм, которые необходимо соблюсти. Федеральный закон номер 422, вторая часть четвёртой статьи говорит о том, что самозанятые не имеют права:

• принимать на работу сотрудников;
• применять режим НПД при годовой прибыли, превышающей 2.4 миллиона в национальной валюте;
• реализовывать товары чужого производства;
• продавать позиции с акцизной маркой;
• продавать товары, предусматривающие наличие обязательной маркировки;
• подписывать комиссионные контракты, договоры поручения и агентские контракты для ведения бизнеса;
• заниматься добычей полезных ископаемых для дальнейшей реализации покупателям;
• принимать платежи для третьих лиц;
• пользоваться одновременно несколькими разновидностями налоговых режимов.

Арендовать рабочие площади для самозанятым, согласно закону "О проведении эксперимента…" не возбраняется. Не нужно отчитываться перед проверяющими инстанциями и доказывать, что помещение взято в аренду личного пользования.

Влияет ли стоимость аренды на налог

В случае с самозанятостью оплата аренды не берется во внимание при проведении расчетов, связанных с обложением налогом. Индивидуальные предприниматели имеют право воспользоваться системой «доходы минус расходы». В данном случае налог считается по следующему алгоритму: пятнадцать процентов от разницы между выручкой и расходами. Для самозанятых эта формула не подходит. Они платят налог с полученных доходов без учета актуальных расходов.

#это интересно

Прибыльный бизнес с низкой конкуренцией

Сеть компаний по ремонту и продаже турбин без прямых конкурентов. Квалифицированная помощь специалистов от диагностики до калибровки турбин в сборе.

Подробнее

Особенности аренды помещения для самозанятых

При составлении договора аренды для самозанятых используется та же система, что и для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. При подписании договора с арендодателем как индивидуальный предприниматель для работы по самозанятости будут отсутствовать юридические противоречия.

Статусы плательщика НПД и ИП привязаны к физическому лицу. Для оформления договора аренды нужны паспорта арендатора и арендодателя, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании имущества. Арендодатель дополнительно составляет акт приема-передачи с арендатором для документальной фиксации состояние помещения.

Договор аренды для самозанятого

Договор можно заключить на короткий временной промежуток или на длительный срок. Период аренды не регламентируется действующим законодательством, а указывается в контракте. При оформлении аренды на период, превышающий двенадцать месяцев, он фиксируется в письменном виде согласно шестьсот девятой статье ГК РФ. Понадобится регистрация в Государственном реестре согласно 651 статье ГК РФ. При заключении договора на период менее одного года регистрация не понадобится. Однако по прошествии года арендодатель имеет право не пролонгировать договор. Это существенный минус для арендатора. Дополнительно подписывается акт приема-передачи.

При выборе необходимого для ведения деятельности помещения целесообразно детально посчитать экономический фактор. Снизить размер налога на сумму итоговой арендной платы невозможно.

В каких случаях арендовать не получится?

Невозможно взять в аренду помещение под вид предпринимательской деятельности, подлежащий контролю со стороны МЧС, Роспотребнадзора и СЭС. Происходит так потому, что контролирующие органы не могут взаимодействовать с самозанятыми лицами на официальной основе. Получить подобные разрешительные документы имеют право индивидуальные предприниматели или общества с ограниченной ответственностью.

Самозанятый не может предлагать клиентам:

• продукцию, приобретенную с целью перепродажи;
• подакцизные товары;
• продукцию, относящуюся к категории недвижимости и транспорта;
• товары, которые были использованы для персональных нужд самозанятого.

Что нужно учитывать при аренде помещений

Все виды коммерческой недвижимости должны полностью соответствовать ряду требований.

Они предъявляются к:

• Юридическим лицам;
• ИП;
• самозанятым.

Отличным вариантом является аренда помещения "под ключ". Предпринимателю не нужно приводить в порядок здание, так как оно уже подверглось мониторингу контролирующих инстанций. Пожарную безопасность проверяют на соответствие необходимым нормам инспекторы противопожарных служб, Роспотребнадзор проконтролировал и утвердил соответствующую санитарную и эпидемиологическую обстановку.

Потому перед подписанием договора на аренду помещения самозанятому стоит ознакомиться с документацией, подтверждающей соответствие перечисленным выше нормам. По договору аренды итоговая сумма платежа будет выше.